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房产赠与发生很多年后,还能要求过户吗?

作者:姚厅     时间:2017-11-11    来源:原创

姚厅律师(电话、微信:15217318434):房产赠与发生很多年后,还能要求过户吗?

 

老人将自己的房屋赠与给后人,可是一直没有办理过户手续,多年后,老人已经去世,后人还能要求过户吗?

 

【审理法院】

  广东省广州市荔湾区人民法院

  【原告委托代理人】

广东易恒律师事务所   姚厅律师(电话、微信:15217318434)

【案情介绍】

A的奶奶容某生前将其名下房产赠与给A,并在荔湾区公证处办理了赠与公证。五年后,容某去世。十年后,因A子女学位问题,A向容某的继承人B、C、D提出要求过户的申请,B、C、D是容某的儿子,且B是A的父亲。此时,C、D提出,A多年未要求过户,应当视为已经放弃了接受赠与,现在提出要求过户已经超过了法定的诉讼时效,因此不同意过户。

【律师意见】

根据《最高人民法院民一庭疑难案件问答》第十七条规定“十七、交房、办证与诉讼时效 出卖人已经将房屋交付于买受人,买受人亦已实现对房屋的占有的,买受人请求出卖人移转房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权属性,不适用诉讼时效的规定”。本案中,容某在赠与合同生效后即已经交付了相应房产。因此,应当认定办理房屋权属变更登记手续系卖方的附随义务,与物权相关,不应受诉讼时效限制,A要求过户的诉讼请求并未超过法定时效。

【法院判决】    胜诉

赠与合同有效,B、C、D 应当在判决书发生效力之日起三日内协助办理过户义务。



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