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签订中介合同后还能找其他中介买房吗?

作者:姚厅律师     时间:2017-11-11    来源:原创

姚厅律师(电话、微信:15217318434):签订中介合同后还能找其他中介买房吗?

基本案情:

广州王女士计划在广州天河区购买一套住房,通过中原地产公司了解到育蕾小区张女士名下房产正在出售,在上门看房前,王女士与中原地产公司签订了《房地产求购确认书》,约定王女士在看房后六个月内如利用中原地产公司提供的信息、机会等条件但是未通过中原地产公司与第三方达成买卖交易的,应当按照实际成交价的1%支付违约金。看房后,王女士对张女士的房产较为满意,但由于中原地产公司给出的出让价高达330万元,王女士表示需要继续考虑。三日后,王女士通过链家地产公司与张女士签订三方协议,达成买卖交易,转让价为310万元。

于是,中原地产公司向广州市天河区人民法院起诉要求王女士向中原地产公司支付成交价1%,即3.1万元的违约金,并承担本案的全部诉讼费用。

姚厅律师(微信号:15217318434)认为:

一方面,虽然双方签订了《房地产求购合同书》,但是该合同明显属于中原地产公司提供的格式合同,采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,提供格式条款一方加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。因此,如果据此剥夺了王女士以更低的价格或者其他更加合理的条件购买该套房屋,明显显失公平。

另一方面,张女士同时委托了多家中介公司出售房屋,中原地产公司对房源信息不具有独占性,因此,王女士通过链家地产购买房产的行为不应视为利用了中原地产公司提供的信息、机会等条件。

综上,王女士无需向中原地产公司支付违约金。

法院判决:胜诉

驳回中原地产公司的全部诉讼请求,并由中原地产公司承担本案的全部诉讼费用。

参考依据:

《合同法》第39条、40条、最高院第一批指导案例1



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